1302 Boulevard LABROSSE · Gatineau
Valeur estimée
645 900 $
Unifamiliale · 5 883 $/m² · 109,8 m² · constr. 2003 · terrain 943,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 800 $
Rôle antérieur 350 500 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714352190900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 900 $
Valeur bâtiment
385 900 $
Rôle antérieur
350 500 $
ID provincial
81017714352190900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
547 490 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1404, rue Elzéar, Gatineau 2025-11-28 · 447 m · Vendu 484 000 $ (4 187 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie −12 142 $ · Ajust. âge +38 720 $ | 555 373 $ Poids 74 % |
| 2 | 1291, rue Gilles, Gatineau 2025-07-18 · 330 m · Vendu 611 600 $ (5 393 $/m²) 113,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 267 $ · Ajust. superficie −9 708 $ · Ajust. âge +61 160 $ | 695 320 $ Poids 66 % |
| 3 | 227, rue de Saint-Félicien, Gatineau 2026-06-16 · 964 m · Vendu 500 000 $ (5 020 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 602 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 521 907 $ Poids 57 % |
| 4 | 1427, rue Daniel, Gatineau 2025-06-16 · 483 m · Vendu 621 000 $ (6 076 $/m²) 102,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 280 $ · Ajust. superficie +23 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 370 $ Poids 56 % |
| 5 | 25, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-08-26 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (6 244 $/m²) 100,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 785 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 638 885 $ Poids 55 % |
| 6 | 49, rue De Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +15 058 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 590 561 $ Poids 55 % |
| 7 | 1405, rue d'Alma, Gatineau 2025-04-01 · 598 m · Vendu 515 000 $ (4 733 $/m²) 108,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 534 366 $ Poids 50 % |
| 8 | 1395, rue de Dolbeau, Gatineau 2025-09-26 · 797 m · Vendu 620 000 $ (5 024 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −34 165 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 637 085 $ Poids 46 % |
| 9 | 176, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (556 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 70 255 $ Poids 46 % |
| 10 | 94, Chemin de Chambord, Gatineau 2025-07-28 · 869 m · Vendu 630 000 $ (5 207 $/m²) 121 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −29 157 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 624 631 $ Poids 44 % |
| 11 | 240, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (5 615 $/m²) 122 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −34 250 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 766 337 $ Poids 43 % |
| 12 | 1382, rue Rolland, Gatineau 2026-01-16 · 514 m · Vendu 790 000 $ (6 003 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −65 433 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 876 683 $ Poids 42 % |