1344 Boulevard LABROSSE · Gatineau
Valeur estimée
449 300 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 98,5 m² · constr. 1973 · terrain 943,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 800 $
Rôle antérieur 218 800 $ +53.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714353006900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 900 $
Valeur bâtiment
140 900 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
81017714353006900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
578 282 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue de Saint-Félicien, Gatineau 2026-06-16 · 891 m · Vendu 500 000 $ (5 020 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 453 544 $ Poids 69 % |
| 2 | 1427, rue Daniel, Gatineau 2025-06-16 · 324 m · Vendu 621 000 $ (6 076 $/m²) 102,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 280 $ · Ajust. superficie −11 241 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 598 938 $ Poids 63 % |
| 3 | 25, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-08-26 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 244 $/m²) 100,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 493 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 559 507 $ Poids 60 % |
| 4 | 49, rue De Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −14 793 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 522 210 $ Poids 54 % |
| 5 | 1404, rue Elzéar, Gatineau 2025-11-28 · 313 m · Vendu 484 000 $ (4 187 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie −35 798 $ · Ajust. âge −33 880 $ | 459 117 $ Poids 50 % |
| 6 | 1291, rue Gilles, Gatineau 2025-07-18 · 295 m · Vendu 611 600 $ (5 393 $/m²) 113,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 267 $ · Ajust. superficie −40 180 $ · Ajust. âge −9 174 $ | 594 513 $ Poids 47 % |
| 7 | 200, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 429 300 $ (4 552 $/m²) 94,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 649 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge −30 051 $ | 431 459 $ Poids 44 % |
| 8 | 1405, rue d'Alma, Gatineau 2025-04-01 · 518 m · Vendu 515 000 $ (4 733 $/m²) 108,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −24 377 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 507 622 $ Poids 43 % |
| 9 | 176, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-08-26 · 999 m · Vendu 60 000 $ (556 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −2 639 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 58 116 $ Poids 42 % |
| 10 | 101, rue Thérèse, Gatineau 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 587 500 $ (5 721 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 013 $ · Ajust. âge −38 187 $ | 537 299 $ Poids 37 % |
| 11 | 13, rue de Roberval, Gatineau 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 640 500 $ (6 367 $/m²) 100,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −6 685 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 627 002 $ Poids 36 % |
| 12 | 112, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 505 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 292 495 $ Poids 34 % |