1283 Rue ELZEAR · Gatineau
Valeur estimée
679 400 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 141,6 m² · constr. 2011 · terrain 931,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,9 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 800 $
Rôle antérieur 297 300 $ +118.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714361705800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
454 200 $
Rôle antérieur
297 300 $
ID provincial
81017714361705800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1373, rue Daniel, Gatineau 2026-04-01 · 357 m · Vendu 640 000 $ (4 169 $/m²) 153,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −24 808 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 666 775 $ Poids 80 % |
| 2 | 1382, rue Rolland, Gatineau 2026-01-16 · 499 m · Vendu 790 000 $ (6 003 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +30 015 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 972 131 $ Poids 74 % |
| 3 | 1284, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-01 · 839 m · Vendu 805 500 $ (5 525 $/m²) 145,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −11 602 $ · Ajust. âge +32 220 $ | 836 275 $ Poids 70 % |
| 4 | 1266, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-26 · 838 m · Vendu 615 000 $ (4 621 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +19 637 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 670 067 $ Poids 68 % |
| 5 | 1175, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-03-17 · 663 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −25 104 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 646 732 $ Poids 68 % |
| 6 | 71, chemin de Chambord, Gatineau 2026-05-13 · 907 m · Vendu 575 000 $ (4 240 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +12 721 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 603 597 $ Poids 65 % |
| 7 | 383, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-01-23 · 826 m · Vendu 515 000 $ (3 818 $/m²) 134,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +12 789 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 626 953 $ Poids 64 % |
| 8 | 20, rue de Saint-Prime, Gatineau 2026-08-25 · 1.0 km · Vendu 621 000 $ (4 645 $/m²) 133,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 347 $ · Ajust. âge +3 105 $ | 642 452 $ Poids 59 % |
| 9 | 5, rue de Carignan, Gatineau 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 639 900 $ (4 644 $/m²) 137,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 979 $ · Ajust. superficie +8 823 $ · Ajust. âge +28 796 $ | 703 497 $ Poids 51 % |
| 10 | 68, rue Roberval, Gatineau 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 819 000 $ (5 538 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 443 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 793 367 $ Poids 49 % |
| 11 | 1395, rue de Dolbeau, Gatineau 2025-09-26 · 718 m · Vendu 620 000 $ (5 024 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +45 721 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 741 772 $ Poids 48 % |
| 12 | 1516, rue d'Arvida, Gatineau 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −18 607 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 773 455 $ Poids 47 % |