1382 Rue ELZEAR · Gatineau
Valeur estimée
504 800 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 101,1 m² · constr. 1992 · terrain 1 881,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 881,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 800 $
Rôle antérieur 246 000 $ +80.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714365854000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
81017714365854000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue de Saint-Félicien, Gatineau 2026-06-16 · 648 m · Vendu 500 000 $ (5 020 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 765 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 472 570 $ Poids 81 % |
| 2 | 25, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-08-26 · 908 m · Vendu 630 000 $ (6 244 $/m²) 100,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 577 074 $ Poids 69 % |
| 3 | 49, rue De Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-13 · 868 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 537 328 $ Poids 66 % |
| 4 | 1427, rue Daniel, Gatineau 2025-06-16 · 238 m · Vendu 621 000 $ (6 076 $/m²) 102,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 280 $ · Ajust. superficie −3 342 $ · Ajust. âge −34 155 $ | 634 783 $ Poids 66 % |
| 5 | 1404, rue Elzéar, Gatineau 2025-11-28 · 89 m · Vendu 484 000 $ (4 187 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie −30 355 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 510 540 $ Poids 61 % |
| 6 | 1291, rue Gilles, Gatineau 2025-07-18 · 183 m · Vendu 611 600 $ (5 393 $/m²) 113,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 267 $ · Ajust. superficie −33 169 $ · Ajust. âge +48 928 $ | 659 627 $ Poids 55 % |
| 7 | 176, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-08-26 · 779 m · Vendu 60 000 $ (556 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 64 538 $ Poids 53 % |
| 8 | 1405, rue d'Alma, Gatineau 2025-04-01 · 280 m · Vendu 515 000 $ (4 733 $/m²) 108,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −18 224 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 513 775 $ Poids 51 % |
| 9 | 200, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-07-29 · 777 m · Vendu 429 300 $ (4 552 $/m²) 94,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 649 $ · Ajust. superficie +15 478 $ · Ajust. âge +10 733 $ | 478 160 $ Poids 51 % |
| 10 | 112, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 374 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 310 226 $ Poids 46 % |
| 11 | 101, rue Thérèse, Gatineau 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 587 500 $ (5 721 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 576 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 600 549 $ Poids 45 % |
| 12 | 13, rue de Roberval, Gatineau 2025-05-28 · 970 m · Vendu 640 500 $ (6 367 $/m²) 100,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +1 592 $ · Ajust. âge −54 443 $ | 644 886 $ Poids 43 % |