1374 Rue ELZEAR · Gatineau
Valeur estimée
629 400 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 171,1 m² · constr. 1979 · terrain 974,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,8 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 700 $
Rôle antérieur 325 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714365890500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
325 600 $
ID provincial
81017714365890500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, chemin Chambord, Gatineau 2026-08-03 · 696 m · Vendu 578 282 $ (3 301 $/m²) 175,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 766 $ · Ajust. âge −20 240 $ | 551 276 $ Poids 80 % |
| 2 | 1373, rue Daniel, Gatineau 2026-04-01 · 163 m · Vendu 640 000 $ (4 169 $/m²) 153,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +36 691 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 638 674 $ Poids 79 % |
| 3 | 1386, rue Rolland, Gatineau 2025-09-03 · 197 m · Vendu 635 000 $ (3 666 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −3 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 991 $ Poids 75 % |
| 4 | 69, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-02 · 845 m · Vendu 850 000 $ (4 735 $/m²) 179,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −19 889 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 810 026 $ Poids 65 % |
| 5 | 219, rue de Saint-Félicien, Gatineau 2025-08-19 · 636 m · Vendu 670 000 $ (3 855 $/m²) 173,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 653 122 $ Poids 62 % |
| 6 | 77, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-05-28 · 834 m · Vendu 670 000 $ (3 564 $/m²) 188 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −30 114 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 581 334 $ Poids 61 % |
| 7 | 1457, rue Daniel, Gatineau 2025-06-25 · 360 m · Vendu 707 000 $ (4 489 $/m²) 157,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 381 $ · Ajust. superficie +30 524 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 725 206 $ Poids 58 % |
| 8 | 1175, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-03-17 · 958 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +33 208 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 628 794 $ Poids 53 % |
| 9 | 1284, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-01 · 824 m · Vendu 805 500 $ (5 525 $/m²) 145,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +69 887 $ · Ajust. âge −80 550 $ | 804 994 $ Poids 51 % |
| 10 | 1516, rue d'Arvida, Gatineau 2026-05-01 · 950 m · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +59 808 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 780 770 $ Poids 49 % |
| 11 | 156, chemin de Chambord, Gatineau 2025-04-17 · 548 m · Vendu 625 000 $ (3 926 $/m²) 159,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +23 359 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 668 989 $ Poids 49 % |
| 12 | 1344, rue de Mistassini, Gatineau 2025-05-26 · 773 m · Vendu 626 000 $ (3 491 $/m²) 179,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 941 $ · Ajust. superficie −14 315 $ · Ajust. âge −40 690 $ | 626 937 $ Poids 48 % |