1428 Rue ELZEAR · Gatineau
Valeur estimée
651 000 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 148,1 m² · constr. 1984 · terrain 1 881,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 881,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 600 $
Rôle antérieur 350 600 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714366669900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
376 800 $
Rôle antérieur
350 600 $
ID provincial
81017714366669900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1373, rue Daniel, Gatineau 2026-04-01 · 255 m · Vendu 640 000 $ (4 169 $/m²) 153,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −11 257 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 593 926 $ Poids 90 % |
| 2 | 1382, rue Rolland, Gatineau 2026-01-16 · 147 m · Vendu 790 000 $ (6 003 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +49 525 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 944 241 $ Poids 72 % |
| 3 | 383, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-01-23 · 476 m · Vendu 515 000 $ (3 818 $/m²) 134,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +25 196 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 626 485 $ Poids 71 % |
| 4 | 1516, rue d'Arvida, Gatineau 2026-05-01 · 848 m · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −1 329 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 719 633 $ Poids 70 % |
| 5 | 1284, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-01 · 909 m · Vendu 805 500 $ (5 525 $/m²) 145,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +6 353 $ · Ajust. âge −76 522 $ | 745 488 $ Poids 67 % |
| 6 | 1457, rue Daniel, Gatineau 2025-06-25 · 206 m · Vendu 707 000 $ (4 489 $/m²) 157,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 381 $ · Ajust. superficie −21 098 $ · Ajust. âge −63 630 $ | 680 653 $ Poids 63 % |
| 7 | 5, rue de Carignan, Gatineau 2026-04-01 · 889 m · Vendu 639 900 $ (4 644 $/m²) 137,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 979 $ · Ajust. superficie +23 915 $ · Ajust. âge −57 591 $ | 632 203 $ Poids 62 % |
| 8 | 1266, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-26 · 946 m · Vendu 615 000 $ (4 621 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +34 654 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 602 059 $ Poids 56 % |
| 9 | 71, chemin de Chambord, Gatineau 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 240 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +26 503 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 551 253 $ Poids 53 % |
| 10 | 1175, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −12 255 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 583 330 $ Poids 52 % |
| 11 | 68, rue Roberval, Gatineau 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 819 000 $ (5 538 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 737 654 $ Poids 51 % |
| 12 | 20, rue de Saint-Prime, Gatineau 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 621 000 $ (4 645 $/m²) 133,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 442 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 592 342 $ Poids 48 % |