1391 Rue ROLLAND · Gatineau
Valeur estimée
705 700 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 154,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 858,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 000 $
Rôle antérieur 348 300 $ +83.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714376189600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
429 400 $
Rôle antérieur
348 300 $
ID provincial
81017714376189600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1373, rue Daniel, Gatineau 2026-04-01 · 284 m · Vendu 640 000 $ (4 169 $/m²) 153,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 671 476 $ Poids 91 % |
| 2 | 1516, rue d'Arvida, Gatineau 2026-05-01 · 807 m · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +15 949 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 780 361 $ Poids 70 % |
| 3 | 1284, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-01 · 861 m · Vendu 805 500 $ (5 525 $/m²) 145,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +24 309 $ · Ajust. âge +4 028 $ | 843 993 $ Poids 67 % |
| 4 | 1457, rue Daniel, Gatineau 2025-06-25 · 253 m · Vendu 707 000 $ (4 489 $/m²) 157,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 381 $ · Ajust. superficie −6 509 $ · Ajust. âge +7 070 $ | 765 942 $ Poids 66 % |
| 5 | 1382, rue Rolland, Gatineau 2026-01-16 · 100 m · Vendu 790 000 $ (6 003 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +69 035 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 011 151 $ Poids 62 % |
| 6 | 383, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-01-23 · 526 m · Vendu 515 000 $ (3 818 $/m²) 134,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +37 604 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 651 768 $ Poids 61 % |
| 7 | 1386, rue Rolland, Gatineau 2025-09-03 · 84 m · Vendu 635 000 $ (3 666 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −34 096 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 723 244 $ Poids 60 % |
| 8 | 5, rue de Carignan, Gatineau 2026-04-01 · 841 m · Vendu 639 900 $ (4 644 $/m²) 137,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 979 $ · Ajust. superficie +39 007 $ · Ajust. âge +6 399 $ | 711 285 $ Poids 57 % |
| 9 | 111, chemin Chambord, Gatineau 2026-08-03 · 793 m · Vendu 578 282 $ (3 301 $/m²) 175,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 997 $ · Ajust. âge +52 045 $ | 596 330 $ Poids 57 % |
| 10 | 1175, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 651 079 $ Poids 52 % |
| 11 | 68, rue Roberval, Gatineau 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 819 000 $ (5 538 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 551 $ · Ajust. âge −36 855 $ | 800 696 $ Poids 52 % |
| 12 | 219, rue de Saint-Félicien, Gatineau 2025-08-19 · 561 m · Vendu 670 000 $ (3 855 $/m²) 173,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −37 008 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 681 618 $ Poids 50 % |