1382 Rue ROLLAND · Gatineau
Valeur estimée
558 300 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 131,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 858,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 800 $
Rôle antérieur 281 700 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714386014000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
281 700 $
ID provincial
81017714386014000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1382, rue Rolland, Gatineau 2026-01-16 · 0 m · Vendu 790 000 $ (6 003 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 116 $ Poids 89 % |
| 2 | 383, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-01-23 · 622 m · Vendu 515 000 $ (3 818 $/m²) 134,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −6 299 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 574 390 $ Poids 75 % |
| 3 | 1266, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-26 · 800 m · Vendu 615 000 $ (4 621 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −3 465 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 557 790 $ Poids 74 % |
| 4 | 1395, rue de Dolbeau, Gatineau 2025-09-26 · 361 m · Vendu 620 000 $ (5 024 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +20 600 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 636 050 $ Poids 70 % |
| 5 | 5, rue de Carignan, Gatineau 2026-04-01 · 782 m · Vendu 639 900 $ (4 644 $/m²) 137,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 979 $ · Ajust. superficie −14 395 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 587 494 $ Poids 70 % |
| 6 | 240, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-12-12 · 557 m · Vendu 685 000 $ (5 615 $/m²) 122 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +26 951 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 735 063 $ Poids 69 % |
| 7 | 1404, rue Elzéar, Gatineau 2025-11-28 · 127 m · Vendu 484 000 $ (4 187 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +33 495 $ · Ajust. âge −26 620 $ | 535 670 $ Poids 67 % |
| 8 | 71, chemin de Chambord, Gatineau 2026-05-13 · 906 m · Vendu 575 000 $ (4 240 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 481 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 516 270 $ Poids 66 % |
| 9 | 20, rue de Saint-Prime, Gatineau 2026-08-25 · 990 m · Vendu 621 000 $ (4 645 $/m²) 133,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 554 023 $ Poids 64 % |
| 10 | 1284, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-01 · 762 m · Vendu 805 500 $ (5 525 $/m²) 145,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −39 225 $ · Ajust. âge −80 550 $ | 695 882 $ Poids 63 % |
| 11 | 1373, rue Daniel, Gatineau 2026-04-01 · 314 m · Vendu 640 000 $ (4 169 $/m²) 153,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −45 655 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 556 328 $ Poids 58 % |
| 12 | 1516, rue d'Arvida, Gatineau 2026-05-01 · 776 m · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −45 188 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 675 773 $ Poids 56 % |