1411 Rue ROLLAND · Gatineau
Valeur estimée
847 400 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 247,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 872 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 872 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 600 $
Rôle antérieur 438 600 $ +74.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714387279300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
553 900 $
Rôle antérieur
438 600 $
ID provincial
81017714387279300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1398, rue Daniel, Gatineau 2026-08-26 · 325 m · Vendu 765 000 $ (3 258 $/m²) 234,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 852 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 717 002 $ Poids 91 % |
| 2 | 11, rue de Carignan, Gatineau 2026-07-03 · 797 m · Vendu 960 000 $ (4 110 $/m²) 233,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 767 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 892 767 $ Poids 71 % |
| 3 | 1296, rue Gilles, Gatineau 2025-07-16 · 469 m · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +26 072 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 869 683 $ Poids 60 % |
| 4 | 1456, rue de Jonquière, Gatineau 2026-07-16 · 275 m · Vendu 890 000 $ (4 358 $/m²) 204,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 579 $ · Ajust. âge −75 650 $ | 908 929 $ Poids 59 % |
| 5 | 1342, rue d'Alma, Gatineau 2025-05-12 · 397 m · Vendu 735 000 $ (3 235 $/m²) 227,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +32 997 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 785 904 $ Poids 53 % |
| 6 | 1303, rue Gilles, Gatineau 2025-03-14 · 393 m · Vendu 675 000 $ (2 734 $/m²) 246,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +957 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 800 119 $ Poids 52 % |
| 7 | 1185, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 425 000 $ (6 033 $/m²) 236,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 388 $ · Ajust. âge −135 375 $ | 1 324 013 $ Poids 47 % |
| 8 | 1101, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (2 772 $/m²) 227,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +28 132 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 620 709 $ Poids 43 % |
| 9 | 40, rue Saint-Prime, Gatineau 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 013 $/m²) 230,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +34 311 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 915 613 $ Poids 39 % |
| 10 | 20, rue de Noranda, Gatineau 2026-02-26 · 903 m · Vendu 609 000 $ (3 028 $/m²) 201,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 965 $ · Ajust. superficie +70 409 $ · Ajust. âge −51 765 $ | 677 609 $ Poids 37 % |
| 11 | 1356, rue d'Alma, Gatineau 2024-07-15 · 356 m · Vendu 730 000 $ (3 274 $/m²) 223 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 143 $ · Ajust. superficie +40 265 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 883 108 $ Poids 24 % |
| 12 | 191, chemin Valiquette, Gatineau 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie −25 966 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 536 129 $ Poids 18 % |