1328 Rue GILLES · Gatineau
Valeur estimée
483 800 $
Unifamiliale · 5 394 $/m² · 89,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 858,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 500 $
Rôle antérieur 257 400 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714392095700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
81017714392095700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue de Saint-Félicien, Gatineau 2026-06-16 · 661 m · Vendu 500 000 $ (5 020 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 849 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 431 455 $ Poids 67 % |
| 2 | 25, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-08-26 · 656 m · Vendu 630 000 $ (6 244 $/m²) 100,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 965 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 532 035 $ Poids 64 % |
| 3 | 200, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-07-29 · 763 m · Vendu 429 300 $ (4 552 $/m²) 94,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 649 $ · Ajust. superficie −10 471 $ · Ajust. âge −23 611 $ | 417 867 $ Poids 53 % |
| 4 | 49, rue De Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-13 · 659 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −38 040 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 498 963 $ Poids 51 % |
| 5 | 101, rue Thérèse, Gatineau 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 587 500 $ (5 721 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 184 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 520 941 $ Poids 44 % |
| 6 | 19, rue de Gentilly, Gatineau 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −11 146 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 546 679 $ Poids 43 % |
| 7 | 1427, rue Daniel, Gatineau 2025-06-16 · 596 m · Vendu 621 000 $ (6 076 $/m²) 102,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 280 $ · Ajust. superficie −37 977 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 572 203 $ Poids 42 % |
| 8 | 13, rue de Roberval, Gatineau 2025-05-28 · 745 m · Vendu 640 500 $ (6 367 $/m²) 100,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −34 699 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 598 988 $ Poids 40 % |
| 9 | 48, rue Thérèse, Gatineau 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 172 016 $ (1 683 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 939 $ · Ajust. superficie −10 520 $ · Ajust. âge +1 720 $ | 179 156 $ Poids 33 % |
| 10 | 112, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 486 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 278 514 $ Poids 32 % |
| 11 | 889, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −8 128 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 440 892 $ Poids 30 % |
| 12 | 20, chemin de Chambord, Gatineau 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 452 500 $ (4 338 $/m²) 104,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie −31 671 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 458 278 $ Poids 29 % |