1435 Rue ROLLAND · Gatineau
Valeur estimée
639 100 $
Unifamiliale · 3 205 $/m² · 199,4 m² · constr. 1978 · terrain 866,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 300 $
Rôle antérieur 325 400 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714396216000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
325 400 $
ID provincial
81017714396216000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1456, rue de Jonquière, Gatineau 2026-07-16 · 276 m · Vendu 890 000 $ (4 358 $/m²) 204,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 460 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 790 540 $ Poids 95 % |
| 2 | 77, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-05-28 · 605 m · Vendu 670 000 $ (3 564 $/m²) 188 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +20 314 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 631 762 $ Poids 79 % |
| 3 | 20, rue de Noranda, Gatineau 2026-02-26 · 818 m · Vendu 609 000 $ (3 028 $/m²) 201,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 965 $ · Ajust. superficie −2 574 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 595 491 $ Poids 69 % |
| 4 | 69, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-02 · 627 m · Vendu 850 000 $ (4 735 $/m²) 179,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +47 117 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 877 031 $ Poids 66 % |
| 5 | 111, chemin Chambord, Gatineau 2026-08-03 · 635 m · Vendu 578 282 $ (3 301 $/m²) 175,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 938 $ · Ajust. âge −23 131 $ | 595 089 $ Poids 66 % |
| 6 | 1386, rue Rolland, Gatineau 2025-09-03 · 123 m · Vendu 635 000 $ (3 666 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +48 028 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 738 694 $ Poids 57 % |
| 7 | 1398, rue Daniel, Gatineau 2026-08-26 · 351 m · Vendu 765 000 $ (3 258 $/m²) 234,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 668 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 630 832 $ Poids 57 % |
| 8 | 219, rue de Saint-Félicien, Gatineau 2025-08-19 · 367 m · Vendu 670 000 $ (3 855 $/m²) 173,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +49 344 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 707 670 $ Poids 54 % |
| 9 | 11, rue de Carignan, Gatineau 2026-07-03 · 748 m · Vendu 960 000 $ (4 110 $/m²) 233,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 274 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 793 726 $ Poids 48 % |
| 10 | 1344, rue de Mistassini, Gatineau 2025-05-26 · 556 m · Vendu 626 000 $ (3 491 $/m²) 179,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 941 $ · Ajust. superficie +35 088 $ · Ajust. âge −43 820 $ | 673 209 $ Poids 48 % |
| 11 | 1342, rue d'Alma, Gatineau 2025-05-12 · 234 m · Vendu 735 000 $ (3 235 $/m²) 227,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −44 967 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 682 215 $ Poids 45 % |
| 12 | 1296, rue Gilles, Gatineau 2025-07-16 · 341 m · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −53 464 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 755 722 $ Poids 44 % |