125 Rue BARIBEAU · Gatineau
Valeur estimée
618 300 $
Unifamiliale · 2 249 $/m² · 274,9 m² · constr. 1949 · terrain 384,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 500 $
Rôle antérieur 307 500 $ +72.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723803155400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
375 700 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
81017723803155400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Achbar, Gatineau 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 409 000 $ (1 699 $/m²) 240,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +28 960 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 433 609 $ Poids 30 % |
| 2 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 757 m · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 739 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 802 239 $ Poids 29 % |
| 3 | 338, rue Saint-André, Gatineau 2024-12-06 · 238 m · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +32 486 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 400 324 $ Poids 28 % |
| 4 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 764 m · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +66 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 144 $ Poids 26 % |
| 5 | 286, Rue Riviera, Gatineau 2024-07-10 · 657 m · Vendu 849 000 $ (3 157 $/m²) 268,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +139 728 $ · Ajust. superficie +9 472 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 913 300 $ Poids 24 % |
| 6 | 708, boulevard Hurtubise, Gatineau 2024-11-19 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (2 542 $/m²) 241,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie +41 949 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 715 418 $ Poids 12 % |
| 7 | 636, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (4 507 $/m²) 343,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +207 613 $ · Ajust. superficie −155 496 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 447 117 $ Poids 10 % |
| 8 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 998 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 477 961 $ Poids 9 % |
| 9 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 626 m · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie +83 156 $ · Ajust. âge −1 799 $ | 510 170 $ Poids 8 % |
| 10 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +97 852 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 605 415 $ Poids 6 % |
| 11 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 670 905 $ Poids 3 % |
| 12 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 536 170 $ Poids 1 % |