405 Rue NOTRE-DAME · Gatineau
Valeur estimée
631 900 $
Autre · 1 258 $/m² · 502,3 m² · constr. 1963 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
502,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6994
Usage
Association civique, sociale et fraternelle
Valeur au rôle 2026 — composition
578 500 $
Rôle antérieur 535 200 $ +8.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723803881300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
99316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
535 200 $
ID provincial
81017723803881300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
446 040 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-13 · 48 m · Vendu 599 900 $ (1 331 $/m²) 450,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 415 $ · Ajust. âge +53 991 $ | 688 306 $ Poids 84 % |
| 2 | 180, rue Harold, Gatineau 2025-09-18 · 316 m · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 289 $ Poids 52 % |
| 3 | rue Watt, Gatineau 2025-10-23 · 995 m · Vendu 595 430 $ Ajust. marché +55 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 604 $ Poids 37 % |
| 4 | 295, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 44 400 000 $ Ajust. marché +3 642 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 48 042 802 $ Poids 29 % |
| 5 | 52, 54 et 56, rue Saint-Patrice, Gatineau 2024-12-12 · 605 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 420 $ Poids 27 % |
| 6 | 184-186, Boulevard Labrosse, Gatineau 2024-06-21 · 276 m · Vendu 1 250 000 $ Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 482 201 $ Poids 19 % |
| 7 | 711, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 129 $ Poids 19 % |
| 8 | 180, boulevard La Vérendrye Est, Gatineau 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 302 000 $ Ajust. marché +12 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 261 $ Poids 6 % |
| 9 | 636, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (4 507 $/m²) 343,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +207 613 $ · Ajust. superficie +356 964 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 959 577 $ Poids 6 % |
| 10 | 250-256, rue East, Gatineau 2025-09-19 · 828 m · Vendu 820 000 $ (2 608 $/m²) 314,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 121 483 $ Poids 6 % |
| 11 | 547, Rue Notre-Dame, Gatineau 2024-06-17 · 605 m · Vendu 550 000 $ (1 662 $/m²) 330,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 839 168 $ Poids 4 % |
| 12 | 62, rue Sanscartier, Gatineau 2025-06-09 · 267 m · Vendu 545 000 $ (1 911 $/m²) 285,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 772 579 $ Poids 3 % |