186 Rue BARIBEAU · Gatineau
Valeur estimée
679 500 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 196 m² · constr. 1990 · terrain 423,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 000 $
Rôle antérieur 400 200 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723805007100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
446 500 $
Rôle antérieur
400 200 $
ID provincial
81017723805007100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
446 040 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 803 m · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 162 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 681 338 $ Poids 71 % |
| 2 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 922 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +15 456 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 433 068 $ Poids 58 % |
| 3 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 381 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +54 348 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 650 624 $ Poids 50 % |
| 4 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 761 m · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −22 148 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 536 941 $ Poids 47 % |
| 5 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 822 m · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie +7 655 $ · Ajust. âge +35 980 $ | 472 449 $ Poids 33 % |
| 6 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 244 m · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie +42 931 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 582 908 $ Poids 30 % |
| 7 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +7 342 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 569 279 $ Poids 30 % |
| 8 | 338, rue Saint-André, Gatineau 2024-12-06 · 403 m · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −23 478 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 361 $ Poids 27 % |
| 9 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +25 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 496 $ Poids 21 % |
| 10 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +37 922 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 547 993 $ Poids 15 % |
| 11 | 167, rue James-Murray, Gatineau 2024-07-08 · 791 m · Vendu 540 000 $ (3 433 $/m²) 157,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +66 427 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 749 300 $ Poids 12 % |
| 12 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +10 236 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 230 751 $ Poids 9 % |