421 Rue GERANIUMS · Gatineau
Valeur estimée
377 300 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 85,7 m² · constr. 1965 · terrain 323,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 100 $
Rôle antérieur 187 000 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723809834100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
81017723809834100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
446 040 $
$/m² médian
4 012
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 420 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 545 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 316 955 $ Poids 87 % |
| 2 | 428, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-04-22 · 571 m · Vendu 368 500 $ (4 290 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie −429 $ · Ajust. âge +11 055 $ | 394 087 $ Poids 83 % |
| 3 | 203, rue Alonzo-Carrière, Gatineau 2026-06-02 · 624 m · Vendu 380 000 $ (4 600 $/m²) 82,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 131 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 386 222 $ Poids 81 % |
| 4 | 114, rue de Vimy, Gatineau 2026-07-24 · 658 m · Vendu 350 000 $ (4 332 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 613 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 365 863 $ Poids 78 % |
| 5 | 585, rue Eugène-Lortie, Gatineau 2026-06-22 · 694 m · Vendu 351 000 $ (4 371 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie +11 802 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 354 943 $ Poids 75 % |
| 6 | 215, Fernand-Arvisais, Gatineau 2026-02-17 · 624 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +14 626 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 517 941 $ Poids 72 % |
| 7 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 783 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie −13 019 $ · Ajust. âge −4 471 $ | 435 226 $ Poids 69 % |
| 8 | 426, rue Benoît, Gatineau 2025-12-12 · 289 m · Vendu 439 777 $ (4 624 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 026 $ · Ajust. superficie −21 735 $ · Ajust. âge +8 796 $ | 465 864 $ Poids 68 % |
| 9 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 462 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 764 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 473 486 $ Poids 68 % |
| 10 | 81, rue Saint-Denis, Gatineau 2026-07-23 · 922 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 826 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 826 $ Poids 67 % |
| 11 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 422 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −25 310 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 462 574 $ Poids 66 % |
| 12 | 569, rue Dubois, Gatineau 2025-12-12 · 766 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −7 243 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 368 566 $ Poids 64 % |