445 Rue PLOUFFE · Gatineau
Valeur estimée
375 000 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 86,6 m² · constr. 1957 · terrain 924,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 700 $
Rôle antérieur 179 200 $ +86.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723821349700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
146 200 $
Rôle antérieur
179 200 $
ID provincial
81017723821349700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-04-22 · 197 m · Vendu 368 500 $ (4 290 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +1 501 $ · Ajust. âge −3 685 $ | 381 277 $ Poids 94 % |
| 2 | 114, rue de Vimy, Gatineau 2026-07-24 · 177 m · Vendu 350 000 $ (4 332 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 562 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 353 812 $ Poids 91 % |
| 3 | 81, rue Saint-Denis, Gatineau 2026-07-23 · 488 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 715 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 715 $ Poids 87 % |
| 4 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 507 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 007 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 306 093 $ Poids 85 % |
| 5 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 490 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 322 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 313 178 $ Poids 80 % |
| 6 | 203, rue Alonzo-Carrière, Gatineau 2026-06-02 · 694 m · Vendu 380 000 $ (4 600 $/m²) 82,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 201 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 373 093 $ Poids 76 % |
| 7 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 300 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 493 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 456 157 $ Poids 75 % |
| 8 | 613, rue Watt, Gatineau 2026-05-28 · 717 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 455 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 348 537 $ Poids 71 % |
| 9 | 569, rue Dubois, Gatineau 2025-12-12 · 660 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 356 328 $ Poids 70 % |
| 10 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 427 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −23 239 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 446 845 $ Poids 69 % |
| 11 | 464, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2025-09-30 · 273 m · Vendu 435 000 $ (4 489 $/m²) 96,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −23 119 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 443 489 $ Poids 61 % |
| 12 | 215, Fernand-Arvisais, Gatineau 2026-02-17 · 863 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +17 064 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 502 979 $ Poids 60 % |