440 Rue CHARLES-DESNOYERS · Gatineau
Valeur estimée
423 800 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 103,2 m² · constr. 1959 · terrain 606,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 900 $
Rôle antérieur 190 300 $ +99.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723824090000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
190 300 $
ID provincial
81017723824090000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
447 079 $
$/m² médian
3 821
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 94 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 391 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 502 941 $ Poids 93 % |
| 2 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 281 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −2 086 $ · Ajust. âge −2 412 $ | 484 086 $ Poids 93 % |
| 3 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 247 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +14 956 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 489 491 $ Poids 85 % |
| 4 | 404, rue Plouffe, Gatineau 2025-12-16 · 268 m · Vendu 452 700 $ (4 527 $/m²) 100 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 173 $ · Ajust. superficie +7 243 $ · Ajust. âge −11 317 $ | 488 798 $ Poids 83 % |
| 5 | 386, rue la Madeleine, Gatineau 2025-11-13 · 255 m · Vendu 242 500 $ (2 357 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge +13 338 $ | 278 635 $ Poids 81 % |
| 6 | 148, rue de Côtéville, Gatineau 2026-05-01 · 640 m · Vendu 469 000 $ (4 505 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge −32 830 $ | 440 057 $ Poids 80 % |
| 7 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 331 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −11 982 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 293 642 $ Poids 78 % |
| 8 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 526 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 781 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 339 281 $ Poids 77 % |
| 9 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 790 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 482 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 436 318 $ Poids 75 % |
| 10 | 499, rue Watt, Gatineau 2025-10-15 · 389 m · Vendu 367 000 $ (3 539 $/m²) 103,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 122 $ Poids 75 % |
| 11 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 140 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 352 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 296 148 $ Poids 75 % |
| 12 | 464, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2025-09-30 · 108 m · Vendu 435 000 $ (4 489 $/m²) 96,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +14 141 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 485 099 $ Poids 74 % |