449 Rue CHARLES-DESNOYERS · Gatineau
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 98,5 m² · constr. 1960 · terrain 560,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 500 $
Rôle antérieur 240 800 $ +81.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723824127100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
81017723824127100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
447 079 $
$/m² médian
3 821
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 30 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 532 $ Poids 99 % |
| 2 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 189 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 480 901 $ Poids 92 % |
| 3 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 234 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −12 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 606 $ Poids 89 % |
| 4 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 336 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 330 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 331 080 $ Poids 85 % |
| 5 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 546 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 391 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 331 891 $ Poids 84 % |
| 6 | 404, rue Plouffe, Gatineau 2025-12-16 · 334 m · Vendu 452 700 $ (4 527 $/m²) 100 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 173 $ · Ajust. superficie −3 395 $ · Ajust. âge −9 054 $ | 480 423 $ Poids 82 % |
| 7 | 386, rue la Madeleine, Gatineau 2025-11-13 · 246 m · Vendu 242 500 $ (2 357 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie −5 185 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 274 309 $ Poids 79 % |
| 8 | 464, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2025-09-30 · 87 m · Vendu 435 000 $ (4 489 $/m²) 96,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 476 724 $ Poids 78 % |
| 9 | 225, rue Luck, Gatineau 2026-04-07 · 672 m · Vendu 475 000 $ (4 892 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +3 424 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 476 334 $ Poids 77 % |
| 10 | 148, rue de Côtéville, Gatineau 2026-05-01 · 628 m · Vendu 469 000 $ (4 505 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −12 615 $ · Ajust. âge −30 485 $ | 431 814 $ Poids 77 % |
| 11 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 732 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 566 $ Poids 75 % |
| 12 | 428, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-04-22 · 114 m · Vendu 368 500 $ (4 290 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +27 026 $ · Ajust. âge +1 843 $ | 412 329 $ Poids 73 % |