455 Rue PLOUFFE · Gatineau
Valeur estimée
680 700 $
Unifamiliale · 2 555 $/m² · 266,4 m² · constr. 1952 · terrain 706,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,3 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 700 $
Rôle antérieur 338 700 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723832341400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
397 400 $
Rôle antérieur
338 700 $
ID provincial
81017723832341400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Achbar, Gatineau 2025-05-01 · 823 m · Vendu 409 000 $ (1 699 $/m²) 240,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +21 741 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 426 390 $ Poids 39 % |
| 2 | 338, rue Saint-André, Gatineau 2024-12-06 · 504 m · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +26 457 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 399 170 $ Poids 29 % |
| 3 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 714 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 789 214 $ Poids 27 % |
| 4 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +56 999 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 574 862 $ Poids 23 % |
| 5 | 286, Rue Riviera, Gatineau 2024-07-10 · 775 m · Vendu 849 000 $ (3 157 $/m²) 268,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +139 728 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 899 881 $ Poids 23 % |
| 6 | 708, boulevard Hurtubise, Gatineau 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (2 542 $/m²) 241,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie +31 144 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 704 613 $ Poids 20 % |
| 7 | 636, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-03-27 · 932 m · Vendu 1 550 000 $ (4 507 $/m²) 343,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +207 613 $ · Ajust. superficie −174 651 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 427 962 $ Poids 10 % |
| 8 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 723 m · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie +75 022 $ · Ajust. âge +3 598 $ | 507 434 $ Poids 9 % |
| 9 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +84 763 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 479 299 $ Poids 8 % |
| 10 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 121 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 656 276 $ Poids 7 % |
| 11 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +88 101 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 602 189 $ Poids 5 % |
| 12 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 472 m · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie +104 500 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 644 477 $ Poids 4 % |