516 Rue CHARLES-DESNOYERS · Gatineau
Valeur estimée
447 300 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 103,8 m² · constr. 1960 · terrain 995,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,1 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 200 $
Rôle antérieur 211 700 $ +73.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723836841600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 800 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
81017723836841600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 36 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 889 $ Poids 96 % |
| 2 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 229 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 905 $ Poids 90 % |
| 3 | 148, rue de Côtéville, Gatineau 2026-05-01 · 469 m · Vendu 469 000 $ (4 505 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge −30 485 $ | 443 753 $ Poids 87 % |
| 4 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 42 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +16 337 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 493 096 $ Poids 87 % |
| 5 | 225, rue Luck, Gatineau 2026-04-07 · 448 m · Vendu 475 000 $ (4 892 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +16 388 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 489 297 $ Poids 81 % |
| 6 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 742 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 788 $ Poids 78 % |
| 7 | 206, rue Achbar, Gatineau 2026-05-07 · 669 m · Vendu 346 500 $ (3 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +5 689 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 339 233 $ Poids 78 % |
| 8 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 483 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 725 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 340 225 $ Poids 77 % |
| 9 | 386, rue la Madeleine, Gatineau 2025-11-13 · 439 m · Vendu 242 500 $ (2 357 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 280 554 $ Poids 76 % |
| 10 | 404, rue Plouffe, Gatineau 2025-12-16 · 542 m · Vendu 452 700 $ (4 527 $/m²) 100 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 173 $ · Ajust. superficie +8 601 $ · Ajust. âge −9 054 $ | 492 420 $ Poids 74 % |
| 11 | 499, rue Watt, Gatineau 2025-10-15 · 462 m · Vendu 367 000 $ (3 539 $/m²) 103,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge +1 835 $ | 403 019 $ Poids 73 % |
| 12 | 464, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2025-09-30 · 177 m · Vendu 435 000 $ (4 489 $/m²) 96,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +15 488 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 488 621 $ Poids 72 % |