488 Rue CHARLES-DESNOYERS · Gatineau
Valeur estimée
487 200 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 100,2 m² · constr. 1965 · terrain 718,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,5 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 200 $
Rôle antérieur 239 700 $ +79.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723844089100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
81017723844089100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 216 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 822 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 510 072 $ Poids 95 % |
| 2 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 103 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge +12 063 $ | 491 608 $ Poids 94 % |
| 3 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 134 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +8 053 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 495 938 $ Poids 91 % |
| 4 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 383 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 064 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 334 564 $ Poids 87 % |
| 5 | 148, rue de Côtéville, Gatineau 2026-05-01 · 433 m · Vendu 469 000 $ (4 505 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −8 785 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 447 369 $ Poids 86 % |
| 6 | 225, rue Luck, Gatineau 2026-04-07 · 510 m · Vendu 475 000 $ (4 892 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +7 582 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 492 367 $ Poids 83 % |
| 7 | 404, rue Plouffe, Gatineau 2025-12-16 · 458 m · Vendu 452 700 $ (4 527 $/m²) 100 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 173 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge +2 264 $ | 495 589 $ Poids 79 % |
| 8 | 206, rue Achbar, Gatineau 2026-05-07 · 685 m · Vendu 346 500 $ (3 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −517 $ · Ajust. âge −8 662 $ | 341 690 $ Poids 78 % |
| 9 | 464, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2025-09-30 · 112 m · Vendu 435 000 $ (4 489 $/m²) 96,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +7 407 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 491 415 $ Poids 77 % |
| 10 | 613, rue Watt, Gatineau 2026-05-28 · 614 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 270 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 391 462 $ Poids 76 % |
| 11 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 522 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 235 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 341 735 $ Poids 76 % |
| 12 | 386, rue la Madeleine, Gatineau 2025-11-13 · 441 m · Vendu 242 500 $ (2 357 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie −3 181 $ · Ajust. âge +20 613 $ | 282 375 $ Poids 76 % |