561 Rue ALBAN-LAVIGNE · Gatineau
Valeur estimée
445 500 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 96 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 600 $
Rôle antérieur 202 500 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723867967900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
81017723867967900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Luck, Gatineau 2026-04-07 · 102 m · Vendu 475 000 $ (4 892 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 474 969 $ Poids 94 % |
| 2 | 206, rue Achbar, Gatineau 2026-05-07 · 344 m · Vendu 346 500 $ (3 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −7 757 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 329 252 $ Poids 88 % |
| 3 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 512 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 459 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 327 959 $ Poids 88 % |
| 4 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 392 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −1 611 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 479 599 $ Poids 87 % |
| 5 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 579 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 492 125 $ Poids 85 % |
| 6 | 148, rue de Côtéville, Gatineau 2026-05-01 · 308 m · Vendu 469 000 $ (4 505 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −18 246 $ · Ajust. âge −25 795 $ | 430 873 $ Poids 82 % |
| 7 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 338 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −18 772 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 474 638 $ Poids 82 % |
| 8 | 613, rue Watt, Gatineau 2026-05-28 · 627 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 708 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 377 200 $ Poids 81 % |
| 9 | 672, rue Clément, Gatineau 2026-05-21 · 652 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 367 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 458 058 $ Poids 80 % |
| 10 | 569, rue Dubois, Gatineau 2025-12-12 · 202 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +12 919 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 383 478 $ Poids 78 % |
| 11 | 583, rue Alban Lavigne, Gatineau 2025-09-19 · 99 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 389 428 $ Poids 77 % |
| 12 | 239, rue Hart, Gatineau 2025-09-02 · 221 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −5 457 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 451 488 $ Poids 74 % |