256 Rue BEAUDOIN · Gatineau
Valeur estimée
529 900 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 158 m² · constr. 1973 · terrain 637,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 800 $
Rôle antérieur 274 700 $ +84.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723869231100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 800 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
274 700 $
ID provincial
81017723869231100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 668 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −4 658 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 579 117 $ Poids 73 % |
| 2 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 526 m · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +10 855 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 595 373 $ Poids 61 % |
| 3 | 508, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-17 · 703 m · Vendu 416 000 $ (2 917 $/m²) 142,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie +22 463 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 516 979 $ Poids 60 % |
| 4 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 969 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +11 443 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 410 539 $ Poids 59 % |
| 5 | 159, rue de la Mine, Gatineau 2025-06-03 · 522 m · Vendu 485 000 $ (3 095 $/m²) 156,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 478 561 $ Poids 58 % |
| 6 | 108, rue de la Mine, Gatineau 2025-12-11 · 638 m · Vendu 424 900 $ (3 108 $/m²) 136,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie +33 103 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 453 219 $ Poids 54 % |
| 7 | 24, rue de la Mine, Gatineau 2026-04-07 · 529 m · Vendu 400 000 $ (3 049 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +40 854 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 421 093 $ Poids 53 % |
| 8 | 36, rue de la Mine, Gatineau 2026-07-16 · 562 m · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 139 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 447 139 $ Poids 49 % |
| 9 | 139, rue de la Mine, Gatineau 2025-08-15 · 560 m · Vendu 473 000 $ (3 514 $/m²) 134,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie +41 115 $ · Ajust. âge −44 935 $ | 508 239 $ Poids 45 % |
| 10 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +17 512 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 521 201 $ Poids 41 % |
| 11 | 31, de la Mine Street, Gatineau 2025-09-08 · 550 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +42 331 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 443 396 $ Poids 41 % |
| 12 | 191, rue de la Mine, Gatineau 2024-11-01 · 528 m · Vendu 415 000 $ (2 676 $/m²) 155,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +3 880 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 458 334 $ Poids 36 % |