261 Rue BEAUDOIN · Gatineau
Valeur estimée
425 700 $
Unifamiliale · 3 592 $/m² · 118,5 m² · constr. 1975 · terrain 683,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,5 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 600 $
Rôle antérieur 219 500 $ +81.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723869465600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
81017723869465600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de la Mine, Gatineau 2026-07-16 · 563 m · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 646 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 379 354 $ Poids 77 % |
| 2 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 836 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 314 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 314 $ Poids 73 % |
| 3 | 424, Rue des Géraniums, Gatineau 2025-12-09 · 568 m · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +11 703 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 577 161 $ Poids 72 % |
| 4 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 430 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +33 372 $ · Ajust. âge +36 188 $ | 558 143 $ Poids 70 % |
| 5 | 24, rue de la Mine, Gatineau 2026-04-07 · 531 m · Vendu 400 000 $ (3 049 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −19 360 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 364 880 $ Poids 70 % |
| 6 | 35, rue de la Mine, Gatineau 2025-10-29 · 555 m · Vendu 437 000 $ (3 843 $/m²) 113,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +9 224 $ · Ajust. âge −34 960 $ | 451 758 $ Poids 70 % |
| 7 | 148, rue de Côtéville, Gatineau 2026-05-01 · 489 m · Vendu 469 000 $ (4 505 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +32 438 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 512 042 $ Poids 68 % |
| 8 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 883 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +3 355 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 499 851 $ Poids 65 % |
| 9 | 224, rue Achbar, Gatineau 2025-07-16 · 402 m · Vendu 305 000 $ (2 627 $/m²) 116,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +3 152 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 331 869 $ Poids 65 % |
| 10 | 206, rue Achbar, Gatineau 2026-05-07 · 440 m · Vendu 346 500 $ (3 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +31 030 $ · Ajust. âge +8 663 $ | 390 562 $ Poids 61 % |
| 11 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 939 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +8 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 874 $ Poids 59 % |
| 12 | 31, de la Mine Street, Gatineau 2025-09-08 · 547 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −18 252 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 386 813 $ Poids 57 % |