256 Rue ACHBAR · Gatineau
Valeur estimée
371 800 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 87,1 m² · constr. 1972 · terrain 419 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
419 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 500 $
Rôle antérieur 169 900 $ +85.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723899576800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
169 900 $
ID provincial
81017723899576800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Alonzo-Carrière, Gatineau 2026-06-02 · 368 m · Vendu 380 000 $ (4 600 $/m²) 82,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 351 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 402 743 $ Poids 88 % |
| 2 | 585, rue Eugène-Lortie, Gatineau 2026-06-22 · 187 m · Vendu 351 000 $ (4 371 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie +14 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 288 $ Poids 88 % |
| 3 | 569, rue Dubois, Gatineau 2025-12-12 · 424 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −4 502 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 383 557 $ Poids 79 % |
| 4 | 225, rue Luck, Gatineau 2026-04-07 · 223 m · Vendu 475 000 $ (4 892 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −24 459 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 476 950 $ Poids 75 % |
| 5 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 739 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 536 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 313 964 $ Poids 71 % |
| 6 | 613, rue Watt, Gatineau 2026-05-28 · 761 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 436 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 378 056 $ Poids 70 % |
| 7 | 568, rue Eugène-Lortie, Gatineau 2025-08-21 · 258 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +20 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 336 $ Poids 66 % |
| 8 | 244, rue Achbar, Gatineau 2025-06-06 · 66 m · Vendu 385 000 $ (4 466 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 802 $ Poids 66 % |
| 9 | 114, rue de Vimy, Gatineau 2026-07-24 · 880 m · Vendu 350 000 $ (4 332 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 645 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 381 145 $ Poids 65 % |
| 10 | 206, rue Achbar, Gatineau 2026-05-07 · 226 m · Vendu 346 500 $ (3 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −23 100 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 331 234 $ Poids 65 % |
| 11 | 672, rue Clément, Gatineau 2026-05-21 · 638 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 821 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 460 103 $ Poids 63 % |
| 12 | 516, rue Léveillé, Gatineau 2025-07-30 · 435 m · Vendu 325 000 $ (3 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −9 486 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 337 535 $ Poids 62 % |