416 Rue MARTIN · Gatineau
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 103,3 m² · constr. 1961 · terrain 636,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,5 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 200 $
Rôle antérieur 270 500 $ +48.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723902527700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
81017723902527700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 012
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 320 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 270 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 440 930 $ Poids 95 % |
| 2 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 403 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −12 760 $ · Ajust. âge −19 085 $ | 319 531 $ Poids 82 % |
| 3 | 426, rue Benoît, Gatineau 2025-12-12 · 49 m · Vendu 439 777 $ (4 624 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 026 $ · Ajust. superficie +18 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 763 $ Poids 78 % |
| 4 | 323, Rue Saint-James, Gatineau 2025-12-17 · 514 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −10 436 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 521 434 $ Poids 75 % |
| 5 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 772 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge +2 413 $ | 489 143 $ Poids 74 % |
| 6 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 721 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −13 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 014 $ Poids 74 % |
| 7 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 797 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 644 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 508 094 $ Poids 70 % |
| 8 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 729 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +15 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 171 $ Poids 69 % |
| 9 | 424, Rue des Géraniums, Gatineau 2025-12-09 · 395 m · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −22 507 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 507 251 $ Poids 69 % |
| 10 | 225, rue Luck, Gatineau 2026-04-07 · 826 m · Vendu 475 000 $ (4 892 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +15 165 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 490 449 $ Poids 66 % |
| 11 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 395 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −24 974 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 441 072 $ Poids 66 % |
| 12 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 863 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 111 243 $ Poids 65 % |