428 Rue MARTIN · Gatineau
Valeur estimée
475 400 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 97,5 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 100 $
Rôle antérieur 253 100 $ +45.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723903800900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
152 300 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
81017723903800900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 362 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 551 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 430 849 $ Poids 88 % |
| 2 | 426, rue Benoît, Gatineau 2025-12-12 · 80 m · Vendu 439 777 $ (4 624 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 026 $ · Ajust. superficie +5 549 $ · Ajust. âge +2 199 $ | 486 551 $ Poids 85 % |
| 3 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 658 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie +15 967 $ · Ajust. âge −11 177 $ | 457 507 $ Poids 74 % |
| 4 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 825 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 495 909 $ Poids 73 % |
| 5 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 749 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +1 841 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 483 050 $ Poids 73 % |
| 6 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 765 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 621 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 332 471 $ Poids 70 % |
| 7 | 225, rue Luck, Gatineau 2026-04-07 · 819 m · Vendu 475 000 $ (4 892 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +978 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 478 638 $ Poids 70 % |
| 8 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 789 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −15 295 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 478 114 $ Poids 68 % |
| 9 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 924 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 475 107 $ Poids 67 % |
| 10 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 911 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +6 387 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 636 279 $ Poids 67 % |
| 11 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 431 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −21 785 $ · Ajust. âge −17 350 $ | 312 241 $ Poids 64 % |
| 12 | 338, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-05-30 · 102 m · Vendu 405 000 $ (4 223 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +3 379 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 446 595 $ Poids 64 % |