473 Boulevard SAINT-RENE EST app. 1 app. 1 · Gatineau
Valeur estimée
673 900 $
Autre · 2 123 $/m² · 317,5 m² · constr. 2018 · terrain 1 057,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057,3 m²
Frontage
2,2 m
CUBF
6643
Usage
Service en travaux de fondations et de structures de béton (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
634 900 $
Rôle antérieur 502 600 $ +26.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723917782200010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
164631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
476 300 $
Rôle antérieur
502 600 $
ID provincial
81017723917782200010000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250-256, rue East, Gatineau 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (2 608 $/m²) 314,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +4 043 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 982 026 $ Poids 46 % |
| 2 | 180, rue de Charny, Gatineau 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (3 256 $/m²) 262,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +89 375 $ · Ajust. âge +81 225 $ | 1 036 381 $ Poids 38 % |
| 3 | 528, Notre-Dame, Gatineau 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (2 217 $/m²) 261,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +61 969 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 707 282 $ Poids 21 % |
| 4 | 550, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (2 049 $/m²) 270,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +47 855 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 707 606 $ Poids 20 % |
| 5 | 125, rue Baribeau, Gatineau 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 601 000 $ (2 186 $/m²) 274,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +46 567 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 761 374 $ Poids 20 % |
| 6 | 537, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 424 900 $ (1 535 $/m²) 276,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 417 $ · Ajust. superficie +31 238 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 521 045 $ Poids 19 % |
| 7 | 62, rue Sanscartier, Gatineau 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (1 911 $/m²) 285,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +30 862 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 675 366 $ Poids 17 % |
| 8 | 162-164, rue Édouard-Ellis, Gatineau 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 280 $/m²) 307 m² · constr. 1953 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +11 971 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 921 125 $ Poids 15 % |
| 9 | 570, boulevard Maloney Est, Gatineau 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (1 849 $/m²) 297,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +18 487 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 725 656 $ Poids 14 % |
| 10 | 180, rue James-Murray, Gatineau 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 038 $/m²) 269,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +48 499 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 698 916 $ Poids 13 % |
| 11 | 207, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (3 395 $/m²) 265,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +88 948 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 081 344 $ Poids 11 % |
| 12 | 74, rue Saint-Denis, Gatineau 2025-03-19 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (2 481 $/m²) 262 m² · constr. 1946 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +68 845 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 870 909 $ Poids 10 % |