473 Boulevard SAINT-RENE EST app. 12 app. 12 · Gatineau
Valeur estimée
388 500 $
Autre · 3 332 $/m² · 116,6 m² · constr. 2014 · terrain 374,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,1 m²
Frontage
0,9 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 183 200 $ +26.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723927084100120000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
156527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
183 200 $
ID provincial
81017723927084100120000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 725 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +7 936 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 394 011 $ Poids 75 % |
| 2 | 247-249, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-15 · 694 m · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 292 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 666 792 $ Poids 73 % |
| 3 | 416, rue Martin, Gatineau 2026-07-03 · 505 m · Vendu 536 500 $ (5 194 $/m²) 103,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 538 $ · Ajust. âge +53 650 $ | 624 688 $ Poids 72 % |
| 4 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 873 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 511 535 $ Poids 66 % |
| 5 | 367, rue de Dorval, Gatineau 2025-12-15 · 752 m · Vendu 621 000 $ (5 090 $/m²) 122 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 107 $ · Ajust. superficie −13 743 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 724 464 $ Poids 65 % |
| 6 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 884 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +16 433 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 556 049 $ Poids 65 % |
| 7 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 996 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 996 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 722 996 $ Poids 63 % |
| 8 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 793 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 891 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 510 891 $ Poids 62 % |
| 9 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 038 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 602 288 $ Poids 62 % |
| 10 | 215, rue de Charny, Gatineau 2026-02-27 · 951 m · Vendu 467 500 $ (4 069 $/m²) 114,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 356 $ · Ajust. superficie +3 458 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 551 390 $ Poids 62 % |
| 11 | 424, Rue des Géraniums, Gatineau 2025-12-09 · 883 m · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +7 427 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 613 685 $ Poids 60 % |
| 12 | 657, rue Sigouin, Gatineau 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 656 000 $ (5 873 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 633 $ · Ajust. superficie +14 389 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 762 621 $ Poids 54 % |