470 Rue A.-GIBEAULT · Gatineau
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 112,5 m² · constr. 1990 · terrain 448 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
448 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 900 $
Rôle antérieur 207 100 $ +90.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724019477500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
207 100 $
ID provincial
81017724019477500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-08-14 · 44 m · Vendu 449 000 $ (3 988 $/m²) 112,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 446 556 $ Poids 100 % |
| 2 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 67 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 432 825 $ Poids 99 % |
| 3 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 57 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 559 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 481 281 $ Poids 98 % |
| 4 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 189 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 665 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 562 100 $ Poids 94 % |
| 5 | 11, rue de Roquemont, Gatineau 2026-08-21 · 150 m · Vendu 577 900 $ (5 462 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 198 $ Poids 93 % |
| 6 | 99, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2026-06-22 · 330 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −7 346 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 578 058 $ Poids 93 % |
| 7 | 561, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-10 · 266 m · Vendu 510 000 $ (4 789 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 366 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 516 716 $ Poids 92 % |
| 8 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 338 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −7 425 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 434 854 $ Poids 92 % |
| 9 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 95 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −13 281 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 426 848 $ Poids 89 % |
| 10 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 537 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 423 $ Poids 88 % |
| 11 | 215, rue de Charny, Gatineau 2026-02-27 · 398 m · Vendu 467 500 $ (4 069 $/m²) 114,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 356 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 486 949 $ Poids 86 % |
| 12 | 818, rue Madore, Gatineau 2026-06-01 · 641 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 290 $ Poids 81 % |