804 Rue DAVIDSON EST · Gatineau
Valeur estimée
719 800 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 163,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 039 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 700 $
Rôle antérieur 390 100 $ +85.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724044808400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 400 $
Valeur bâtiment
481 300 $
Rôle antérieur
390 100 $
ID provincial
81017724044808400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 134 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +32 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 020 049 $ Poids 92 % |
| 2 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 383 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +16 808 $ · Ajust. âge −9 435 $ | 644 305 $ Poids 88 % |
| 3 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 382 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie +16 501 $ · Ajust. âge −9 262 $ | 649 808 $ Poids 86 % |
| 4 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 366 m · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +15 232 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 640 548 $ Poids 82 % |
| 5 | 12, rue Saint-Exupéry, Gatineau 2026-08-24 · 432 m · Vendu 615 000 $ (4 158 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 642 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 653 792 $ Poids 79 % |
| 6 | 16, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-11-21 · 205 m · Vendu 490 500 $ (3 210 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 397 $ · Ajust. superficie +17 334 $ · Ajust. âge +22 073 $ | 575 303 $ Poids 77 % |
| 7 | 739, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-15 · 179 m · Vendu 547 500 $ (3 834 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie +39 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 959 $ Poids 66 % |
| 8 | 284, rue de Charny, Gatineau 2025-09-03 · 341 m · Vendu 665 000 $ (4 448 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +31 360 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 774 605 $ Poids 64 % |
| 9 | 451, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-08-07 · 674 m · Vendu 679 000 $ (3 645 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 367 $ · Ajust. âge +50 925 $ | 688 558 $ Poids 60 % |
| 10 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 406 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +64 615 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 688 407 $ Poids 56 % |
| 11 | 147, rue André-Malraux, Gatineau 2025-05-16 · 456 m · Vendu 620 000 $ (3 992 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +16 568 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 701 273 $ Poids 56 % |
| 12 | 660, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-07-03 · 685 m · Vendu 575 000 $ (3 337 $/m²) 172,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −14 517 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 610 945 $ Poids 54 % |