811 Rue DAVIDSON EST · Gatineau
Valeur estimée
580 700 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 137,4 m² · constr. 2005 · terrain 366 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 000 $
Rôle antérieur 289 800 $ +75.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724045865700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
355 500 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
81017724045865700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 349 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +5 422 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 629 214 $ Poids 93 % |
| 2 | 12, rue Saint-Exupéry, Gatineau 2026-08-24 · 362 m · Vendu 615 000 $ (4 158 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 831 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 599 319 $ Poids 86 % |
| 3 | 140, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-01-30 · 284 m · Vendu 530 000 $ (4 061 $/m²) 130,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +14 011 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 598 364 $ Poids 84 % |
| 4 | 739, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-15 · 135 m · Vendu 547 500 $ (3 834 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie −10 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 733 $ Poids 84 % |
| 5 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 97 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −50 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 732 $ Poids 79 % |
| 6 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 728 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +3 244 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 468 315 $ Poids 77 % |
| 7 | 88, rue Jules Verne, Gatineau 2026-04-08 · 631 m · Vendu 510 000 $ (3 902 $/m²) 130,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +13 072 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 541 227 $ Poids 77 % |
| 8 | 667, rue Davidson Est, Gatineau 2025-10-10 · 314 m · Vendu 599 000 $ (4 382 $/m²) 136,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +1 534 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 679 998 $ Poids 77 % |
| 9 | 160, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-07-20 · 602 m · Vendu 474 500 $ (3 799 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 744 $ · Ajust. âge −2 372 $ | 495 871 $ Poids 74 % |
| 10 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 315 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −36 250 $ · Ajust. âge −9 435 $ | 591 247 $ Poids 72 % |
| 11 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 313 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie −35 587 $ · Ajust. âge −9 262 $ | 597 720 $ Poids 70 % |
| 12 | 443, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-11-20 · 650 m · Vendu 574 000 $ (4 205 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie +1 892 $ · Ajust. âge +37 310 $ | 666 327 $ Poids 70 % |