832 Rue DAVIDSON EST · Gatineau
Valeur estimée
674 900 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 154,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 328,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 328,2 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 200 $
Rôle antérieur 349 800 $ +86.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724055751400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
404 200 $
Rôle antérieur
349 800 $
ID provincial
81017724055751400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 57 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +3 498 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 985 917 $ Poids 98 % |
| 2 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 387 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −1 823 $ · Ajust. âge −12 580 $ | 622 529 $ Poids 92 % |
| 3 | 12, rue Saint-Exupéry, Gatineau 2026-08-24 · 382 m · Vendu 615 000 $ (4 158 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 514 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 631 589 $ Poids 91 % |
| 4 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 383 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie −1 789 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 628 430 $ Poids 90 % |
| 5 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 321 m · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −1 652 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 620 814 $ Poids 87 % |
| 6 | 16, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-11-21 · 242 m · Vendu 490 500 $ (3 210 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 397 $ · Ajust. superficie +2 568 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 558 085 $ Poids 82 % |
| 7 | 739, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-15 · 234 m · Vendu 547 500 $ (3 834 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie +22 237 $ · Ajust. âge −2 737 $ | 615 585 $ Poids 77 % |
| 8 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 328 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +43 830 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 664 572 $ Poids 73 % |
| 9 | 284, rue de Charny, Gatineau 2025-09-03 · 288 m · Vendu 665 000 $ (4 448 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +10 898 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 750 818 $ Poids 72 % |
| 10 | 639, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-08-28 · 606 m · Vendu 610 000 $ (4 167 $/m²) 146,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 664 838 $ Poids 61 % |
| 11 | 667, rue Davidson Est, Gatineau 2025-10-10 · 399 m · Vendu 599 000 $ (4 382 $/m²) 136,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +38 779 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 714 249 $ Poids 60 % |
| 12 | 140, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-01-30 · 251 m · Vendu 530 000 $ (4 061 $/m²) 130,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +48 533 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 630 235 $ Poids 60 % |