95 Rue ANDRE-MALRAUX · Gatineau
Valeur estimée
643 500 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 153,1 m² · constr. 2008 · terrain 463,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 700 $
Rôle antérieur 318 600 $ +81.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724058177300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
401 300 $
Rôle antérieur
318 600 $
ID provincial
81017724058177300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Saint-Exupéry, Gatineau 2026-08-24 · 104 m · Vendu 615 000 $ (4 158 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 811 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 641 186 $ Poids 98 % |
| 2 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 117 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 476 $ Poids 97 % |
| 3 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 103 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 196 $ Poids 95 % |
| 4 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 309 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −636 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 001 283 $ Poids 95 % |
| 5 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 77 m · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 629 828 $ Poids 90 % |
| 6 | 1, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2026-08-03 · 441 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 179 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 667 429 $ Poids 89 % |
| 7 | 526, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 514 m · Vendu 544 000 $ (3 663 $/m²) 148,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 426 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 593 226 $ Poids 87 % |
| 8 | 16, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-11-21 · 241 m · Vendu 490 500 $ (3 210 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 397 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge +29 430 $ | 565 808 $ Poids 82 % |
| 9 | 739, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-15 · 288 m · Vendu 547 500 $ (3 834 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie +19 745 $ · Ajust. âge +8 213 $ | 624 043 $ Poids 77 % |
| 10 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 228 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +40 893 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 673 835 $ Poids 77 % |
| 11 | 284, rue de Charny, Gatineau 2025-09-03 · 118 m · Vendu 665 000 $ (4 448 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +8 007 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 761 227 $ Poids 75 % |
| 12 | 23, Rue Louis Fréchette, Gatineau 2026-08-05 · 343 m · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 028 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 611 322 $ Poids 71 % |