300 Rue CHARNY · Gatineau
Valeur estimée
625 000 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 156 m² · constr. 2001 · terrain 452,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 100 $
Rôle antérieur 321 300 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724067285000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
383 300 $
Rôle antérieur
321 300 $
ID provincial
81017724067285000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
474 750 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 184 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +8 586 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 976 381 $ Poids 97 % |
| 2 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 253 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +1 418 $ · Ajust. âge −22 015 $ | 616 334 $ Poids 95 % |
| 3 | 12, rue Saint-Exupéry, Gatineau 2026-08-24 · 145 m · Vendu 615 000 $ (4 158 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 841 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 625 691 $ Poids 95 % |
| 4 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 242 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge −21 613 $ | 622 349 $ Poids 94 % |
| 5 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 97 m · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 615 200 $ Poids 91 % |
| 6 | 16, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-11-21 · 252 m · Vendu 490 500 $ (3 210 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 397 $ · Ajust. superficie +5 136 $ · Ajust. âge +12 263 $ | 553 295 $ Poids 81 % |
| 7 | 526, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 680 m · Vendu 544 000 $ (3 663 $/m²) 148,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 737 $ · Ajust. âge +21 760 $ | 579 497 $ Poids 78 % |
| 8 | 739, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-15 · 286 m · Vendu 547 500 $ (3 834 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie +25 305 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 610 440 $ Poids 74 % |
| 9 | 284, rue de Charny, Gatineau 2025-09-03 · 54 m · Vendu 665 000 $ (4 448 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +14 457 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 744 402 $ Poids 74 % |
| 10 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 118 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +47 444 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 659 036 $ Poids 73 % |
| 11 | 23, Rue Louis Fréchette, Gatineau 2026-08-05 · 508 m · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 981 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 595 194 $ Poids 72 % |
| 12 | 639, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-08-28 · 367 m · Vendu 610 000 $ (4 167 $/m²) 146,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 659 021 $ Poids 67 % |