204 Rue VICTOR-HUGO · Gatineau
Valeur estimée
620 700 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 147,9 m² · constr. 2004 · terrain 452,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 400 $
Rôle antérieur 321 000 $ +74.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724079661700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
386 500 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
81017724079661700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Saint-Exupéry, Gatineau 2026-08-24 · 149 m · Vendu 615 000 $ (4 158 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 618 075 $ Poids 99 % |
| 2 | 1, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2026-08-03 · 417 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 642 908 $ Poids 92 % |
| 3 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 391 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −17 172 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 965 247 $ Poids 90 % |
| 4 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 369 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −14 986 $ · Ajust. âge −12 580 $ | 609 366 $ Poids 89 % |
| 5 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 356 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie −14 712 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 615 508 $ Poids 87 % |
| 6 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 118 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +29 144 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 649 886 $ Poids 87 % |
| 7 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 199 m · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −13 580 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 608 886 $ Poids 86 % |
| 8 | 526, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 673 m · Vendu 544 000 $ (3 663 $/m²) 148,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge +29 920 $ | 572 821 $ Poids 81 % |
| 9 | 739, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-15 · 491 m · Vendu 547 500 $ (3 834 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie +9 777 $ · Ajust. âge −2 737 $ | 603 124 $ Poids 76 % |
| 10 | 16, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-11-21 · 449 m · Vendu 490 500 $ (3 210 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 397 $ · Ajust. superficie −7 865 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 547 652 $ Poids 76 % |
| 11 | 88, rue Jules Verne, Gatineau 2026-04-08 · 233 m · Vendu 510 000 $ (3 902 $/m²) 130,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +33 558 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 559 163 $ Poids 75 % |
| 12 | 284, rue de Charny, Gatineau 2025-09-03 · 194 m · Vendu 665 000 $ (4 448 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −3 559 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 736 362 $ Poids 75 % |