744 Rue A.-GIBEAULT · Gatineau
Valeur estimée
481 700 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 99,4 m² · constr. 2008 · terrain 315 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 100 $
Rôle antérieur 227 000 $ +93.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724088091000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
81017724088091000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 756, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-26 · 32 m · Vendu 485 900 $ (4 888 $/m²) 99,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 494 457 $ Poids 99 % |
| 2 | 56, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-07-03 · 382 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 478 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 440 228 $ Poids 92 % |
| 3 | 269, rue de Charny, Gatineau 2026-04-15 · 251 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +6 085 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 445 753 $ Poids 92 % |
| 4 | 808, rue Davidson Est, Gatineau 2026-05-13 · 447 m · Vendu 622 400 $ (6 345 $/m²) 98,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 848 $ · Ajust. superficie +4 124 $ · Ajust. âge +9 336 $ | 643 708 $ Poids 88 % |
| 5 | 180, rue André-Malraux, Gatineau 2026-03-19 · 154 m · Vendu 494 000 $ (5 364 $/m²) 92,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +19 578 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 566 124 $ Poids 85 % |
| 6 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 534 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 536 $ · Ajust. âge +23 645 $ | 469 080 $ Poids 81 % |
| 7 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 555 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 042 $ · Ajust. âge +24 415 $ | 484 356 $ Poids 81 % |
| 8 | 48, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-12-01 · 403 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +4 856 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 517 289 $ Poids 79 % |
| 9 | 86, rue Alice-Parizeau, Gatineau 2026-08-21 · 737 m · Vendu 487 500 $ (4 919 $/m²) 99,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge −21 937 $ | 466 300 $ Poids 78 % |
| 10 | 561, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-10 · 648 m · Vendu 510 000 $ (4 789 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 000 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 531 250 $ Poids 76 % |
| 11 | 11, rue de Roquemont, Gatineau 2026-08-21 · 733 m · Vendu 577 900 $ (5 462 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 479 $ · Ajust. âge +52 011 $ | 612 432 $ Poids 74 % |
| 12 | 744, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-05 · 544 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 484 839 $ Poids 73 % |