38 Rue JEAN-RACINE · Gatineau
Valeur estimée
488 500 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 124,9 m² · constr. 2006 · terrain 288 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 200 $
Rôle antérieur 241 100 $ +81.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724099502400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
81017724099502400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
472 250 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-07-20 · 144 m · Vendu 474 500 $ (3 799 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 500 $ Poids 98 % |
| 2 | 143, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-02-09 · 175 m · Vendu 435 000 $ (3 483 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 690 $ Poids 90 % |
| 3 | 88, rue Jules Verne, Gatineau 2026-04-08 · 321 m · Vendu 510 000 $ (3 902 $/m²) 130,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −11 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 389 $ Poids 88 % |
| 4 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 248 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −22 819 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 604 023 $ Poids 86 % |
| 5 | 140, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-01-30 · 308 m · Vendu 530 000 $ (4 061 $/m²) 130,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −11 372 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 575 631 $ Poids 84 % |
| 6 | 44, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-11-14 · 288 m · Vendu 470 000 $ (3 803 $/m²) 123,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 506 571 $ Poids 80 % |
| 7 | 99, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2026-06-22 · 531 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +25 186 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 658 990 $ Poids 79 % |
| 8 | 110, rue Alice-Parizeau, Gatineau 2026-06-01 · 656 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −10 621 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 465 871 $ Poids 78 % |
| 9 | 360, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2026-01-30 · 379 m · Vendu 465 000 $ (3 473 $/m²) 133,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −15 627 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 485 434 $ Poids 78 % |
| 10 | 172, rue Jules-Verne, Gatineau 2025-09-02 · 117 m · Vendu 462 500 $ (3 703 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 356 $ Poids 76 % |
| 11 | 191, rue Jules-Verne, Gatineau 2025-08-29 · 42 m · Vendu 420 000 $ (3 363 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 682 $ Poids 75 % |
| 12 | 247, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-12-11 · 564 m · Vendu 415 000 $ (3 358 $/m²) 123,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 445 709 $ Poids 75 % |