83 Rue GALLICHAN · Gatineau
Valeur estimée
482 000 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 131,8 m² · constr. 1991 · terrain 462,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 500 $
Rôle antérieur 231 600 $ +84.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724103319500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
81017724103319500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
485 450 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de Gallichan, Gatineau 2026-01-15 · 99 m · Vendu 417 470 $ (3 170 $/m²) 131,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 637 $ · Ajust. superficie +158 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 266 $ Poids 89 % |
| 2 | 443, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-11-20 · 386 m · Vendu 574 000 $ (4 205 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie −9 882 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 614 373 $ Poids 77 % |
| 3 | 526, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 203 m · Vendu 544 000 $ (3 663 $/m²) 148,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 589 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 507 971 $ Poids 75 % |
| 4 | 79, rue de Gallichan, Gatineau 2025-08-25 · 13 m · Vendu 331 250 $ (2 513 $/m²) 131,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 603 $ Poids 75 % |
| 5 | 88, rue Jules Verne, Gatineau 2026-04-08 · 729 m · Vendu 510 000 $ (3 902 $/m²) 130,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 494 601 $ Poids 75 % |
| 6 | 501, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-03 · 116 m · Vendu 450 000 $ (3 934 $/m²) 114,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 222 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 472 972 $ Poids 75 % |
| 7 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 507 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +20 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 150 $ Poids 75 % |
| 8 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 773 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −5 407 $ · Ajust. âge +35 530 $ | 453 394 $ Poids 75 % |
| 9 | 72, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-12-17 · 501 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +9 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 707 $ Poids 74 % |
| 10 | 111, rue de Faillon, Gatineau 2026-06-22 · 123 m · Vendu 510 000 $ (4 474 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +39 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 247 $ Poids 73 % |
| 11 | 734, rue Desaulniers, Gatineau 2026-03-26 · 748 m · Vendu 447 400 $ (3 319 $/m²) 134,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 168 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge +38 029 $ | 514 618 $ Poids 73 % |
| 12 | 1, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2026-08-03 · 588 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 010 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 564 990 $ Poids 70 % |