471 Rue DAVIDSON EST · Gatineau
Valeur estimée
443 400 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 111,9 m² · constr. 1991 · terrain 429,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,7 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 194 100 $ +102.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724103356500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
81017724103356500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
486 700 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 61 m · Vendu 450 000 $ (4 021 $/m²) 111,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 452 250 $ Poids 99 % |
| 2 | 501, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-03 · 109 m · Vendu 450 000 $ (3 934 $/m²) 114,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 917 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 433 833 $ Poids 98 % |
| 3 | 111, rue de Faillon, Gatineau 2026-06-22 · 94 m · Vendu 510 000 $ (4 474 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 734 $ Poids 98 % |
| 4 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 357 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 839 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 482 427 $ Poids 93 % |
| 5 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 391 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 840 $ Poids 92 % |
| 6 | 11, rue de Roquemont, Gatineau 2026-08-21 · 267 m · Vendu 577 900 $ (5 462 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 660 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 597 449 $ Poids 92 % |
| 7 | 561, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-10 · 303 m · Vendu 510 000 $ (4 789 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 930 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 517 830 $ Poids 92 % |
| 8 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 308 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 563 327 $ Poids 92 % |
| 9 | 51, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-08-14 · 440 m · Vendu 449 000 $ (3 988 $/m²) 112,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 604 $ Poids 91 % |
| 10 | 24, rue de Richmond, Gatineau 2026-06-30 · 450 m · Vendu 420 000 $ (3 665 $/m²) 114,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 948 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 424 548 $ Poids 89 % |
| 11 | 99, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2026-06-22 · 489 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −8 920 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 579 509 $ Poids 87 % |
| 12 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 545 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 509 622 $ Poids 87 % |