479 Rue A.-GIBEAULT · Gatineau
Valeur estimée
525 300 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 136,8 m² · constr. 1991 · terrain 436,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,7 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 257 100 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724110553900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
81017724110553900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 536 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge +35 530 $ | 461 118 $ Poids 86 % |
| 2 | 526, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 237 m · Vendu 544 000 $ (3 663 $/m²) 148,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 430 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 517 130 $ Poids 86 % |
| 3 | 443, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-11-20 · 138 m · Vendu 574 000 $ (4 205 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 624 885 $ Poids 83 % |
| 4 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 624 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 585 159 $ Poids 83 % |
| 5 | 12, rue Saint-Exupéry, Gatineau 2026-08-24 · 484 m · Vendu 615 000 $ (4 158 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 078 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 555 022 $ Poids 81 % |
| 6 | 88, rue Jules Verne, Gatineau 2026-04-08 · 570 m · Vendu 510 000 $ (3 902 $/m²) 130,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +11 901 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 504 357 $ Poids 80 % |
| 7 | 667, rue Davidson Est, Gatineau 2025-10-10 · 273 m · Vendu 599 000 $ (4 382 $/m²) 136,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +219 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 636 754 $ Poids 77 % |
| 8 | 739, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-15 · 466 m · Vendu 547 500 $ (3 834 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie −11 502 $ · Ajust. âge −38 325 $ | 546 258 $ Poids 76 % |
| 9 | 72, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-12-17 · 130 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +16 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 518 $ Poids 76 % |
| 10 | 734, rue Desaulniers, Gatineau 2026-03-26 · 717 m · Vendu 447 400 $ (3 319 $/m²) 134,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 168 $ · Ajust. superficie +3 319 $ · Ajust. âge +38 029 $ | 522 916 $ Poids 75 % |
| 11 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 134 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +29 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 004 $ Poids 74 % |
| 12 | 140, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-01-30 · 643 m · Vendu 530 000 $ (4 061 $/m²) 130,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +12 793 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 560 045 $ Poids 73 % |