576 Rue DAVIDSON EST · Gatineau
Valeur estimée
529 400 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 108,3 m² · constr. 1992 · terrain 472,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 600 $
Rôle antérieur 259 300 $ +89.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724121403600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
81017724121403600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-10 · 78 m · Vendu 510 000 $ (4 789 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 310 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 511 760 $ Poids 99 % |
| 2 | 11, rue de Roquemont, Gatineau 2026-08-21 · 99 m · Vendu 577 900 $ (5 462 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 828 $ · Ajust. âge +5 779 $ | 590 507 $ Poids 99 % |
| 3 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 0 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 98 % |
| 4 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 130 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 120 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 429 055 $ Poids 96 % |
| 5 | 51, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-08-14 · 190 m · Vendu 449 000 $ (3 988 $/m²) 112,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 573 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 442 672 $ Poids 96 % |
| 6 | 480, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 247 m · Vendu 450 000 $ (4 021 $/m²) 111,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 239 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 447 261 $ Poids 95 % |
| 7 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 172 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −11 517 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 477 174 $ Poids 93 % |
| 8 | 501, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-03 · 252 m · Vendu 450 000 $ (3 934 $/m²) 114,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 997 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 429 003 $ Poids 92 % |
| 9 | 111, rue de Faillon, Gatineau 2026-06-22 · 270 m · Vendu 510 000 $ (4 474 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 750 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 506 231 $ Poids 91 % |
| 10 | 99, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2026-06-22 · 211 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −18 365 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 573 089 $ Poids 90 % |
| 11 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 490 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −15 221 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 431 383 $ Poids 81 % |
| 12 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 637 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 038 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 504 062 $ Poids 80 % |