132 Rue CHARBONNEAU · Gatineau
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 5 382 $/m² · 92,9 m² · constr. 1973 · terrain 4 247,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 247,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 700 $
Rôle antérieur 277 700 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724128819500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
81017724128819500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
485 900 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue de Gallichan, Gatineau 2026-05-22 · 375 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −24 453 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 422 726 $ Poids 75 % |
| 2 | 196, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2026-05-01 · 779 m · Vendu 449 000 $ (4 939 $/m²) 90,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +4 939 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 414 701 $ Poids 73 % |
| 3 | 140, rue de Gallichan, Gatineau 2025-12-03 · 393 m · Vendu 499 900 $ (4 964 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −19 361 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 474 910 $ Poids 71 % |
| 4 | 154, rue Faillon, Gatineau 2026-08-31 · 695 m · Vendu 449 000 $ (5 384 $/m²) 83,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 573 $ · Ajust. âge −42 655 $ | 431 918 $ Poids 68 % |
| 5 | 102, rue De Richmond, Gatineau 2026-05-29 · 829 m · Vendu 415 000 $ (4 826 $/m²) 86 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 648 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 407 831 $ Poids 66 % |
| 6 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 969 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge −44 390 $ | 399 989 $ Poids 66 % |
| 7 | 256, Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-10-02 · 653 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 441 612 $ Poids 65 % |
| 8 | 123, rue de Richmond, Gatineau 2026-08-26 · 840 m · Vendu 520 000 $ (6 213 $/m²) 83,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 578 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 506 978 $ Poids 62 % |
| 9 | 56, rue Gabrielle-Roy, Gatineau 2025-07-25 · 615 m · Vendu 422 000 $ (4 552 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 264 $ · Ajust. superficie +455 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 402 520 $ Poids 60 % |
| 10 | 292, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-07-18 · 664 m · Vendu 465 000 $ (4 884 $/m²) 95,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −5 617 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 437 416 $ Poids 58 % |
| 11 | 561, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-10 · 699 m · Vendu 510 000 $ (4 789 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 563 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 426 437 $ Poids 57 % |
| 12 | 11, rue de Roquemont, Gatineau 2026-08-21 · 788 m · Vendu 577 900 $ (5 462 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 231 $ · Ajust. âge −49 121 $ | 493 547 $ Poids 56 % |