23 Rue LOUIS-FRECHETTE · Gatineau
Valeur estimée
606 500 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 173,8 m² · constr. 1994 · terrain 465 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 000 $
Rôle antérieur 283 900 $ +91.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724131235800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
367 200 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
81017724131235800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Rue Louis Fréchette, Gatineau 2026-08-05 · 1 m · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 100, rue Louis-Frechette, Gatineau 2026-08-10 · 94 m · Vendu 593 000 $ (3 228 $/m²) 183,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 979 $ · Ajust. âge −8 895 $ | 568 126 $ Poids 94 % |
| 3 | 528, rue Demers, Gatineau 2026-05-12 · 203 m · Vendu 65 000 $ (362 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −1 067 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 58 253 $ Poids 93 % |
| 4 | 451, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-08-07 · 310 m · Vendu 679 000 $ (3 645 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 779 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 669 801 $ Poids 88 % |
| 5 | 107, rue de Faillon, Gatineau 2026-07-31 · 349 m · Vendu 645 000 $ (3 449 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 765 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 635 135 $ Poids 86 % |
| 6 | 31, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-01-09 · 269 m · Vendu 595 000 $ (3 346 $/m²) 177,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −6 693 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 598 750 $ Poids 85 % |
| 7 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 308 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +37 465 $ · Ajust. âge −44 030 $ | 630 366 $ Poids 78 % |
| 8 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 310 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie +36 780 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 636 124 $ Poids 77 % |
| 9 | 528, rue Demers, Gatineau 2025-09-29 · 203 m · Vendu 765 000 $ (4 257 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −12 558 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 746 828 $ Poids 76 % |
| 10 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 413 m · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +33 950 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 627 916 $ Poids 70 % |
| 11 | 526, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 174 m · Vendu 544 000 $ (3 663 $/m²) 148,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 341 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 593 061 $ Poids 69 % |
| 12 | 663, rue Demers, Gatineau 2025-07-31 · 220 m · Vendu 570 000 $ (3 413 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +11 605 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 568 927 $ Poids 69 % |