44 Rue GABRIELLE-ROY · Gatineau
Valeur estimée
462 800 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 92,7 m² · constr. 1997 · terrain 310,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 900 $
Rôle antérieur 217 100 $ +105.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724132708900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 200 $
Valeur bâtiment
304 700 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
81017724132708900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
472 250 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 376 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 900 $ Poids 94 % |
| 2 | 154, rue Faillon, Gatineau 2026-08-31 · 238 m · Vendu 449 000 $ (5 384 $/m²) 83,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 034 $ · Ajust. âge +11 225 $ | 485 259 $ Poids 83 % |
| 3 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 641 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 900 $ Poids 82 % |
| 4 | 180, rue André-Malraux, Gatineau 2026-03-19 · 592 m · Vendu 494 000 $ (5 364 $/m²) 92,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 520 986 $ Poids 80 % |
| 5 | 269, rue de Charny, Gatineau 2026-04-15 · 579 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −7 974 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 409 418 $ Poids 80 % |
| 6 | 253, rue de Charny, Gatineau 2026-08-31 · 582 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 478 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 412 222 $ Poids 80 % |
| 7 | 196, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2026-05-01 · 638 m · Vendu 449 000 $ (4 939 $/m²) 90,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +4 446 $ · Ajust. âge −29 185 $ | 429 922 $ Poids 80 % |
| 8 | 56, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-07-03 · 675 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 810 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 403 115 $ Poids 78 % |
| 9 | 156, rue de Gallichan, Gatineau 2026-05-22 · 297 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −24 927 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 476 151 $ Poids 76 % |
| 10 | 756, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-26 · 676 m · Vendu 485 900 $ (4 888 $/m²) 99,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 127 $ · Ajust. superficie −16 376 $ · Ajust. âge −24 295 $ | 451 356 $ Poids 74 % |
| 11 | 140, rue de Gallichan, Gatineau 2025-12-03 · 333 m · Vendu 499 900 $ (4 964 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −19 857 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 531 903 $ Poids 72 % |
| 12 | 56, rue Gabrielle-Roy, Gatineau 2025-07-25 · 31 m · Vendu 422 000 $ (4 552 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 264 $ Poids 71 % |