3 Rue LEGARE · Gatineau
Valeur estimée
394 300 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 96,5 m² · constr. 1972 · terrain 975,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,1 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 197 700 $ +30.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724134714600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
81017724134714600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue de Gallichan, Gatineau 2026-05-22 · 193 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −15 906 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 431 273 $ Poids 89 % |
| 2 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 529 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 098 $ · Ajust. âge −44 390 $ | 408 608 $ Poids 86 % |
| 3 | 561, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-10 · 262 m · Vendu 510 000 $ (4 789 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 944 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 435 056 $ Poids 81 % |
| 4 | 140, rue de Gallichan, Gatineau 2025-12-03 · 246 m · Vendu 499 900 $ (4 964 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −10 425 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 483 846 $ Poids 80 % |
| 5 | 11, rue de Roquemont, Gatineau 2026-08-21 · 397 m · Vendu 577 900 $ (5 462 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 399 $ · Ajust. âge −52 011 $ | 500 490 $ Poids 80 % |
| 6 | 253, rue de Charny, Gatineau 2026-08-31 · 734 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 381 783 $ Poids 78 % |
| 7 | 196, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2026-05-01 · 598 m · Vendu 449 000 $ (4 939 $/m²) 90,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +13 831 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 423 592 $ Poids 78 % |
| 8 | 269, rue de Charny, Gatineau 2026-04-15 · 728 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 380 942 $ Poids 75 % |
| 9 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 336 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −29 963 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 471 972 $ Poids 73 % |
| 10 | 756, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-26 · 800 m · Vendu 485 900 $ (4 888 $/m²) 99,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 127 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge −48 590 $ | 436 349 $ Poids 73 % |
| 11 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 798 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 811 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 395 721 $ Poids 73 % |
| 12 | 56, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-07-03 · 830 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 371 794 $ Poids 73 % |