548 Rue DEMERS · Gatineau
Valeur estimée
599 700 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 165,5 m² · constr. 2015 · terrain 307,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,9 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 900 $
Rôle antérieur 301 000 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724143187300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
376 700 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
81017724143187300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Rue Louis Fréchette, Gatineau 2026-08-05 · 236 m · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 446 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 651 054 $ Poids 93 % |
| 2 | 528, rue Demers, Gatineau 2026-05-12 · 75 m · Vendu 65 000 $ (362 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 251 $ Poids 86 % |
| 3 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 514 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +20 656 $ · Ajust. âge +22 015 $ | 679 603 $ Poids 82 % |
| 4 | 526, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 245 m · Vendu 544 000 $ (3 663 $/m²) 148,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 138 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 629 538 $ Poids 81 % |
| 5 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 512 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie +20 278 $ · Ajust. âge +21 613 $ | 684 461 $ Poids 80 % |
| 6 | 100, rue Louis-Frechette, Gatineau 2026-08-10 · 263 m · Vendu 593 000 $ (3 228 $/m²) 183,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 376 $ · Ajust. âge +53 370 $ | 616 994 $ Poids 80 % |
| 7 | 1, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2026-08-03 · 207 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 650 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 717 650 $ Poids 79 % |
| 8 | 31, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-01-09 · 247 m · Vendu 595 000 $ (3 346 $/m²) 177,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −20 581 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 647 337 $ Poids 79 % |
| 9 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 562 m · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +18 719 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 672 534 $ Poids 74 % |
| 10 | 12, rue Saint-Exupéry, Gatineau 2026-08-24 · 519 m · Vendu 615 000 $ (4 158 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 592 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 688 492 $ Poids 74 % |
| 11 | 663, rue Demers, Gatineau 2025-07-31 · 186 m · Vendu 570 000 $ (3 413 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 614 613 $ Poids 71 % |
| 12 | 528, rue Demers, Gatineau 2025-09-29 · 75 m · Vendu 765 000 $ (4 257 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −30 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 661 $ Poids 70 % |