560 Rue DEMERS · Gatineau
Valeur estimée
694 100 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 190,5 m² · constr. 2016 · terrain 290,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,6 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 800 $
Rôle antérieur 351 700 $ +83.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724143477700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
513 100 $
Rôle antérieur
351 700 $
ID provincial
81017724143477700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Louis-Frechette, Gatineau 2026-08-10 · 271 m · Vendu 593 000 $ (3 228 $/m²) 183,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 976 $ · Ajust. âge +56 335 $ | 660 311 $ Poids 95 % |
| 2 | 528, rue Demers, Gatineau 2026-05-12 · 104 m · Vendu 65 000 $ (362 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge +325 $ | 68 098 $ Poids 91 % |
| 3 | 107, rue de Faillon, Gatineau 2026-07-31 · 465 m · Vendu 645 000 $ (3 449 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 036 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 715 536 $ Poids 90 % |
| 4 | 451, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-08-07 · 542 m · Vendu 679 000 $ (3 645 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 654 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 754 554 $ Poids 87 % |
| 5 | 23, Rue Louis Fréchette, Gatineau 2026-08-05 · 253 m · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 066 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 694 566 $ Poids 86 % |
| 6 | 31, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-01-09 · 232 m · Vendu 595 000 $ (3 346 $/m²) 177,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 692 143 $ Poids 81 % |
| 7 | 528, rue Demers, Gatineau 2025-09-29 · 104 m · Vendu 765 000 $ (4 257 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +22 988 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 862 700 $ Poids 74 % |
| 8 | 364, rue Jules-Verne, Gatineau 2025-07-08 · 609 m · Vendu 750 000 $ (3 827 $/m²) 196 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −10 523 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 816 546 $ Poids 58 % |
| 9 | 47, rue de Blainville, Gatineau 2025-05-15 · 447 m · Vendu 605 000 $ (3 161 $/m²) 191,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −1 422 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 718 142 $ Poids 58 % |
| 10 | 763, rue Madore, Gatineau 2025-09-30 · 865 m · Vendu 620 000 $ (3 328 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +6 989 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 746 439 $ Poids 56 % |
| 11 | 663, rue Demers, Gatineau 2025-07-31 · 174 m · Vendu 570 000 $ (3 413 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +40 105 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 660 127 $ Poids 56 % |
| 12 | 552, rue Demers, Gatineau 2025-06-20 · 20 m · Vendu 565 000 $ (3 389 $/m²) 166,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +40 333 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 649 163 $ Poids 53 % |