41 Rue OCTAVE-CREMAZIE · Gatineau
Valeur estimée
712 600 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 186,3 m² · constr. 2007 · terrain 692,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,8 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 400 $
Rôle antérieur 384 800 $ +82.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724143675600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
508 800 $
Rôle antérieur
384 800 $
ID provincial
81017724143675600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Louis-Frechette, Gatineau 2026-08-10 · 251 m · Vendu 593 000 $ (3 228 $/m²) 183,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 626 847 $ Poids 97 % |
| 2 | 528, rue Demers, Gatineau 2026-05-12 · 121 m · Vendu 65 000 $ (362 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +1 194 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 64 413 $ Poids 94 % |
| 3 | 23, Rue Louis Fréchette, Gatineau 2026-08-05 · 242 m · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 756 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 666 081 $ Poids 90 % |
| 4 | 107, rue de Faillon, Gatineau 2026-07-31 · 477 m · Vendu 645 000 $ (3 449 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 207 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 698 618 $ Poids 90 % |
| 5 | 451, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-08-07 · 539 m · Vendu 679 000 $ (3 645 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 715 $ | 736 715 $ Poids 88 % |
| 6 | 31, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-01-09 · 202 m · Vendu 595 000 $ (3 346 $/m²) 177,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +14 222 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 658 341 $ Poids 84 % |
| 7 | 528, rue Demers, Gatineau 2025-09-29 · 121 m · Vendu 765 000 $ (4 257 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +14 048 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 819 335 $ Poids 77 % |
| 8 | 663, rue Demers, Gatineau 2025-07-31 · 144 m · Vendu 570 000 $ (3 413 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +32 937 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 627 310 $ Poids 60 % |
| 9 | 364, rue Jules-Verne, Gatineau 2025-07-08 · 584 m · Vendu 750 000 $ (3 827 $/m²) 196 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −18 559 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 774 761 $ Poids 57 % |
| 10 | 47, rue de Blainville, Gatineau 2025-05-15 · 451 m · Vendu 605 000 $ (3 161 $/m²) 191,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −8 060 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 702 429 $ Poids 57 % |
| 11 | 552, rue Demers, Gatineau 2025-06-20 · 43 m · Vendu 565 000 $ (3 389 $/m²) 166,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +33 215 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 616 621 $ Poids 57 % |
| 12 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 499 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +62 778 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 696 565 $ Poids 56 % |