17 Rue OCTAVE-CREMAZIE · Gatineau
Valeur estimée
774 600 $
Unifamiliale · 3 310 $/m² · 234 m² · constr. 2008 · terrain 537,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 000 $
Rôle antérieur 393 300 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724152469600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
487 100 $
Rôle antérieur
393 300 $
ID provincial
81017724152469600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Saint-Exupéry, Gatineau 2026-07-13 · 239 m · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 630 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 776 280 $ Poids 97 % |
| 2 | 21, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2025-06-25 · 18 m · Vendu 764 900 $ (3 499 $/m²) 218,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 162 $ · Ajust. superficie +26 943 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 858 830 $ Poids 64 % |
| 3 | 15, rue Trépanier, Gatineau 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 352 $/m²) 211,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 210 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 814 660 $ Poids 46 % |
| 4 | 44, rue des Hêtres, Gatineau 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (3 615 $/m²) 244,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −19 522 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 832 388 $ Poids 44 % |
| 5 | 364, rue Jules-Verne, Gatineau 2025-07-08 · 489 m · Vendu 750 000 $ (3 827 $/m²) 196 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +72 704 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 869 773 $ Poids 41 % |
| 6 | 47, rue de Blainville, Gatineau 2025-05-15 · 503 m · Vendu 605 000 $ (3 161 $/m²) 191,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +67 328 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 780 842 $ Poids 33 % |
| 7 | 288, Rue de Charny, Gatineau 2024-08-09 · 508 m · Vendu 750 000 $ (3 357 $/m²) 223,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +17 793 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 935 638 $ Poids 28 % |
| 8 | 48, rue Saint-Exupéry, Gatineau 2024-07-05 · 301 m · Vendu 644 900 $ (2 814 $/m²) 229,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 137 $ · Ajust. superficie +6 753 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 761 015 $ Poids 28 % |
| 9 | 44, des Abricotiers, Gatineau 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 501 375 $ (2 070 $/m²) 242,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 403 $ · Ajust. superficie −8 487 $ · Ajust. âge +7 521 $ | 546 811 $ Poids 24 % |
| 10 | 91, Rue de Rougemont, Gatineau 2024-10-10 · 1.2 km · Vendu 662 000 $ (2 750 $/m²) 240,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +133 556 $ · Ajust. superficie −9 214 $ · Ajust. âge +46 340 $ | 832 682 $ Poids 19 % |
| 11 | 27, Rue des Hêtres, Gatineau 2024-10-04 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (1 990 $/m²) 251,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −17 118 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 618 755 $ Poids 17 % |
| 12 | 37, Rue Octave-Crémazie, Gatineau 2024-05-14 · 79 m · Vendu 665 000 $ (3 500 $/m²) 190 m² · constr. 2010 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +77 000 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 858 881 $ Poids 14 % |